हर व्यक्ति की इच्छा होती है उसके पास स्वयं की प्रॉपर्टी हो। वैसे भी हर किसी व्यक्ति को जीवन में कभी ना कभी प्रॉपर्टी खरीदनी ही पड़ती है। ये या तो रहने के लिए, बिजनेस करने के लिए, दुकान खोलने के लिए, खेती किसानी करने के लिए इत्यादि के लिए आवश्यक है। अधिकतर व्यक्ति जमीन को दो ही कारण से खरीदते हैं, एक निवेश के लिए या फिर अपने निजी काम के लिए।
अगर आप किसी भी रियल स्टेट में जमीन को खरीदते हैं, तो वहां की जमीन बेहद किफायती होती है क्योंकि रियल स्टेट की जमीन में अन्य जगह की जमीन के मुकाबले में अधिकतर रिटर्न मिलता है। आज हम इस लेख में आपको बताएंगे कि आप जमीन खरीदते समय किस प्रकार की छानबीन करें कि आपको आने वाले समय में किसी प्रकार की दुविधा का सामना ना करना पड़े।
जमानत लेते वक्त करें जांच
जब हम जमीन का कोई भी भाग खरीदते हैं, उस वक्त शीर्षक (प्रॉपर्टी टाइटल) की जांच आवश्यक रूप से कर लेना चाहिए। यह बहुत ही जरूरी माना जाता है। इससे पता लग जाता है, कि यह शीर्षक सही है या फिर नहीं अर्थात जिस व्यक्ति की हम प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं क्या वह उसी प्रॉपर्टी का असली मालिक है या फिर नहीं? क्या उस प्रॉपर्टी मालिक के पास आपको प्रॉपर्टी देने का पूरा अधिकार है?
इस शीर्षक की पहचान आप कुछ डॉक्यूमेंट के द्वारा बड़े ही आसानी से कर सकते हैं जैसे – बिक्री नामा, प्रॉपर्टी टैक्स की रसीद, और इन सबके अलावा आप वेंडर का टाइटल कन्फर्म करने वाले वकील या एडवोकेट से भी मिल सकते हैं।
सब-रजिस्ट्रार ऑफिस की तलाश
आपको सब रजिस्टर ऑफिस की तलाश करनी चाहिए क्योंकि प्रॉपर्टी खरीदने से पहले लीगल डॉक्यूमेंट के लिए किसी शख्स को निर्धारित स्थान (जैसे सब रजिस्ट्रार ऑफिस) पर जाना होता है। हर राज्य के रजिस्टर ऑफिस की कार्यप्रणाली अलग-अलग प्रकार की होती है। उदाहरण के लिए माने तो महाराष्ट्र के सब रजिस्टर ऑफिस में मैनुअल खोज करने के लिए अनुभवी वकील या कोई शख्स रिपोर्ट जारी करता है। दूसरी ओर अगर हम बेंगलुरु के सब रजिस्टर ऑफिस की बात करें तो यह ऑफिस एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट को प्रदान करता है।
पब्लिक नोटिस
किसी भी प्रकार की प्रॉपर्टी खरीदने से पहले हमें सर्वप्रथम स्थानीय अखबार में पब्लिक नोटिस जारी कर देना चाहिए। इससे अगर कोई आगे चलकर जमीन संबंधी विवाद उत्पन्न होता है, तो आप एक सबूत के तौर पर इस पब्लिक नोटिस को दिखा सकते हैं। पब्लिक नोटिस आपको खासकर अंग्रेजी और स्थानीय अखबारों में जरूर दें।
जमीन खरीदने से पहले हमें इस बात का भी विशेष ध्यान देना है, कि विक्रेता ने कहीं उस जमीन को गिरवी रखकर बैंक से लोन तो नहीं लिया है। इस प्रकार के अन्य मामलों की भी छानबीन करके ही हमें जमीन को खरीदना चाहिए।
जमीन मालिक जब जमीन का मालिक बनाने जा रहा हो उससे पहले आपको उस जमीन की अच्छे से माप लेना चाहिए। प्लॉट के बॉर्डर सही होनी चाहिए और अन्य प्रकार की बातों को ध्यान में रखकर फिर किसी कार्यवाही को करना चाहिए।
