हर व्यक्ति के जीवन में प्रॉपर्टी लेना एक महत्वपूर्ण काम होता है। यह बहुत जरूरी इस कारण भी बन जाता है क्योंकि प्रॉपर्टी आपके लिए बहुत आवश्यक है और आपको भारी कर्ज लेकर प्रॉपर्टी खरीदना होता है। आप अपनी जमा पूंजी इसमें लगा देते हैं और इसलिए जरूरी है, कि आप इसमें सावधानी बरतें। यदि आप इस काम में लापरवाही करेंगे तो आपको इसमें भारी नुकसान हो सकता है। जैसा कि देखा गया है हमारे देश में व्यक्ति लोन लेकर ही प्रॉपर्टी लेने के बारे में विचार करता है। आपको हर डॉक्यूमेंट को सही से चेक करना चाहिए। आपको कुछ डॉक्यूमेंट अवश्य ही चेक कर लेना चाहिए जैसे-
सेल डीड
यह एक कानूनी दस्तावेज रहता है जिसके द्वारा प्रॉपर्टी के हक का पता चलता है। इससे यह भी समझ आता है, कि प्रॉपर्टी पुराने मालिक से नए मालिक के पास जा चुकी है। इस डॉक्यूमेंट में आवश्यक है, कि प्रॉपर्टी का टाइटल सही से हो और स्थानीय रजिस्ट्रार में सेल डीड रजिस्टर्ड भी हो। सबसे पहले यह देखें कि प्रॉपर्टी का टाइटल डीड सही है। प्रॉपर्टी में किसी प्रकार का विवाद नहीं होना चाहिए। टाइटल डीड मालिकाना हक बताता है और यह भी देखे ले जो प्रॉपर्टी बेच रहा है, टाइटल डीड उसके नाम पर हो। आपको वकील प्रॉपर्टी डेट को वेरीफाय करा लेना चाहिए जिससे किसी प्रकार की परेशानी ना हो।
बिल्डिंग प्लान अप्रूवल
यदि आप बिल्डिंग में फ्लैट लेना चाहते हैं, तो आपको यह जरूर देख लेना चाहिए की बिल्डिंग को बिल्डर द्वारा अथॉरिटी से मंजूर करा दिया गया हो। यह आवश्यक है, कि प्लान मौजूदा अथॉरिटी के कमिश्नर या किसी महत्वपूर्ण के द्वारा अप्रूव हो। आपको यह भी देखना है, कि मकान कानूनी तरीके से बनाया गया हो।
लोन सर्टिफिकेट
इसके द्वारा यह पता चलता है, कि मौजूदा प्रॉपर्टी पर किसी प्रकार का लोन तो नहीं है। आपके द्वारा ली जाने वाली प्रॉपर्टी देनदारी से मुक्त होने चाहिए। यह सर्टिफिकेट सब रजिस्टार द्वारा बनता है।
कंपलीशन सर्टिफिकेट
यह सर्टिफिकेट स्थानीय निकाय द्वारा जारी होता है। इससे यह भी सुनिश्चित होता है, कि सही दिशा निर्देश से ही प्रॉपर्टी निर्मित हुई है। यह सर्टिफिकेट पानी और बिजली जैसी कुछ सुविधाओं के लिए बेहद जरूरी होता है। इसके बिना इन सब चीजों में परेशानी आ सकती है।
ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट
स्थानीय निकाय कंपलीशन सर्टिफिकेट के बाद ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट देता है। इस सर्टिफिकेट से यह सुनिश्चित हो जाता है, कि प्रॉपर्टी रहने के लिए उपलब्ध है और यह सभी कानूनी नियमों के हिसाब से ही बनाई गई है। इससे यह भी पता चलता है, कि प्रॉपर्टी कानूनी रूप से सही है और रहने योग्य है।
पावर ऑफ एटॉर्नी
पावर ऑफ अटॉर्नी एक कानूनी दस्तावेज रहता है जिसके द्वारा एक व्यक्ति दूसरे व्यक्ति को प्रॉपर्टी देखभाल के लिए, बेचने या किराए के लिए देता है। इसका रजिस्ट्रेशन कराया जाना आवश्यक रहता है। कई बार लोग रजिस्ट्रेशन चार्ज बचाने के चक्कर में पावर ऑफ अटॉर्नी से प्रॉपर्टी ले लेते हैं। इससे सरकार को नुकसान होता है। कई बार एक प्रॉपर्टी कई लोगों में बेच दी जाती है और इसके लिए सावधानी आवश्यक है।
टैक्स और बिजली संबंधित दस्तावेज
यह भी आवश्यक होता है, कि प्रॉपर्टी लेने वाले व्यक्ति को सभी बकाया हो गया हो। इसके लिए आपको प्रॉपर्टी देनदार से सभी आवश्यक बिल देख लेना चाहिए। सिर्फ फोटोकॉपी पर विश्वास नहीं करना चाहिए। आवश्यक रसीद आदि देख लेना चाहिए।
