अक्सर कई व्यक्ति जमीन खरीदने प्रॉपर्टी डीलर के पास जाते हैं और वह एक फर्जी जमीन के मालिक से मिला देता है। वह आपको नकली चीजें दिखाकर पैसे लेकर आपको प्रॉपर्टी दे देता है परंतु कुछ समय पश्चात आपको पता चलता है, कि वह प्रॉपर्टी तो किसी और की थी। आज हम इस लेख में आपको बहुत ही सरल शब्दों में बताएंगे कि आप जमीन खरीदते समय धोखाधड़ी से बचने के लिए किन किन उपायों को कर सकते हैं।
प्रॉपर्टी खरीदते समय हमें प्रॉपर्टी से सम्बंधित सभी डॉक्यूमेंट देख कर ही खरीदनी चाहिए। थोड़ी भी सावधानी हटने से आपकी सालों भर की कमाई एक पल में समाप्त हो सकती है। प्रॉपर्टी खरीदते समय वह हर प्रकार की चीजों की रेखदेख करनी चाहिए। चलिए तो जानते हैं, कि आखिर वह कौन से उपाय हैं जो हमें प्रॉपर्टी खरीदते समय धोखाधड़ी से बचा सकते हैं-
प्रॉपर्टी संबंधित डॉक्यूमेंट्स चेक करें
प्रॉपर्टी से संबंधित हर उस प्रकार के डॉक्यूमेंट को आपको कम से कम तीन बार आपको प्रॉपर्टी खरीदने से पहले चेक करना चाहिए। प्रॉपर्टी खरीदते समय रजिस्ट्री संबंधित सभी डॉक्यूमेंट की कॉपी ले लेना चाहिए। जिस व्यक्ति से आप प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, उसका आइडेंटी कार्ड आपको प्रॉपर्टी के दस्तावेजों में लिखे हुए नाम को मिलान करना चाहिए। इससे यह तय हो जाता है, कि हां यह प्रॉपर्टी इसी के नाम पर है और किसी प्रकार का कोई फर्जीवाड़ा नहीं है।
भूमि रिकॉर्ड की जानकारी
आप जिस की भूमि को खरीद रहे हैं, उसका आपको रिकॉर्ड देखना चाहिए। इससे संबंधित हर प्रकार के डॉक्यूमेंट की जानकारी से आपको प्रॉपर्टी की सत्यता के बारे में पता चल सकेगा। सबसे पहले बेचने बाले से खसरा नंबर ले लेना चाहिए। इससे उस भूमि के बारे में सभी प्रकार की जानकारी मिल जाती है।
अखबार में सूचना दें
अखबार में जाहिर सूचना प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जरूर देना चाहिए। लोग प्रॉपर्टी की अखबार में जाहिर सूचना देने को नजरअंदाज कर देते हैं लेकिन इसकी खबर देने से आपके पक्ष में एक सबूत आ जाता है। यह सबूत उस समय काम आता है, जब आपके साथ कोई प्रॉपर्टी खरीदने से संबंधित धोखाधड़ी करता है।
आपने अक्सर बहुत से लोग देखे होंगे जो प्रॉपर्टी खरीदने के बाद एग्रीमेंट नहीं करवाते हैं। ऐसे में आपको दुविधा का सामना करना पड़ सकता है इसलिए यह आवश्यक है, कि आप रजिस्ट्री भी जरूर करवाएं।
जानकार व्यक्ति को रखे साथ
जब भी आप किसी प्रॉपर्टी को खरीदते हैं, तो आपको अपने साथ किसी ऐसे जानकार व्यक्ति को साथ में रखना चाहिए जो पहले भी कभी प्रॉपर्टी को सही सलामत खरीद चुका है। आप प्रॉपर्टी खरीदते समय अपने साथ किसी वकील को या प्रॉपर्टी बेचने वाले जानकार को भी साथ रख सकते हैं।
इससे आपको यह फायदा होगा कि आप कभी भी किसी प्रॉपर्टी खरीदते समय धोखा नहीं खाएंगे। अगर प्रॉपर्टी खरीदते समय वकील या प्रॉपर्टी बेचने वाले जानकार को किसी प्रकार की प्रॉपर्टी खरीदने में गड़बड़ी लगती है, तो वह आपको प्रॉपर्टी खरीदने से साफ-साफ मना कर देंगे। इस प्रकार आप इन सभी उपायों को आजमा कर प्रॉपर्टी खरीदते समय होने वाली धोखाधड़ी से बच सकते हैं।
