प्रॉपर्टी डीलिंग (property dealing) एक गुण है जो व्यवसाय की सुन्दरता को बढ़ाता है। कोई भी व्यक्ति जब अपने मन मुताबिक काम करता है तो उसमें उसको आनंद आता है। प्रॉपर्टी डीलिंग (property dealing) भी ऐसा ही काम है।
इस समय में बहुत से नवयुवक ऐसे हैं जो अच्छी पढ़ाई करने के बाद भी बेरोजगार घूम रहें हैं। बहुत से ऐसे भी युवक हैं जो इधर-उधर नौकरी की तलाश से परेशान होकर स्वयं का व्यवसाय करने का निर्णय करते हैं और फिर कड़ी मेहनत से अपने व्यवसाय को आगे बढ़ाकर अच्छी खासी रकम इकठ्ठा कर लेते हैं। प्रॉपर्टी डीलिंग (property dealing) भी स्वयं के द्वारा किये गए व्यवसायों में से एक है जिसकी लोग स्वयं ही शुरुआत करके कामयाबी की ऊंचाई तक पहुंच सकते है। इसलिए प्रॉपर्टी डीलर बनकर कमाई करने का यह बेहतरीन रास्ता होता है।
प्रॉपटी डीलर (property dealing) कौन होता है?
प्रॉपर्टी डीलर उसे कहते हैं जो व्यक्ति मकान, दुकान, जमीन, प्लाट आदि बेचने, खरीदने, डील करवाने या उसे किराए पर देने में बिचौलिया अर्थात् मिडिल मैन का काम करता है। उसकी मदद से ही सब होता है।
प्रॉपर्टी डीलिंग (property dealing) कैसे करें?
प्रॉपर्टी डीलर बनने के लिए आपके पास इस कारोबार का अनुभव होना अनिवार्य है। इस काम की पूरी जानकारी प्राप्त करने के लिए आप किसी भी संस्था से कोर्स कर सकते है। आप 5 महीने से एक साल तक का अनुभव प्राप्त करके एक अच्छा प्रापर्टी डीलर बन सकते हैं।
प्रॉपर्टी डीलिंग (property dealing) के लिए तमाम चीजों का जानना बहुत जरूरी है। उसे हर चीज का रेट भी पता हो ताकि वह जमीन, दुकान आदि की कीमत उसी हिसाब से लगा पाए। जगह के अनुसार ही जमीन की कीमत का अंदाजा होता है। अपने कारोबार के बारे में जानकारी प्राप्त करें जैसे प्रॉपर्टी किस माध्यम से ढूंढ सकते हैं, ग्राहक कैसे मिल सकते हैं, क़ानूनी दस्तावेज कौन से जरुरी है, प्रैक्टिकल वर्क कैसे करें, फ्लैट, जमीन से सम्बंधित हिसाब-किताब कैसे होता है आदि। इन सब के विषय में अच्छी जानकारी होगी तभी आप एक अच्छे प्रॉपर्टी डीलर (property dealer) बन सकते हैं।
एक अच्छा प्रापर्टी डीलर (best property dealer) बनने के लिए उस क्षेत्र की जमीन की पूरी जानकारी रखें जो आपको खरीदवानी या बिकवानी है। जब तक आपको उसके बारे में पूरी जानकारी नहीं होगी तब तक आप किसी भी ग्राहक को अपने तरफ आकर्षित नहीं कर पाएंगे इसलिए उस क्षेत्र में घूमकर कौन सी प्रॉपर्टी बिकनी है और कौन सी खरीदी जाएगी, इसकी एक लिस्ट बनाकर तैयार कर लें।
आप इस व्यवसाय को करने के लिए ग्राहकों के विषय में जानकारी रखने के लिए एक ऐसा ऑफिस बनाएं जहाँ पर ग्राहक आपसे आसानी से संपर्क कर सकें। अखबार में भी कारोबार का विज्ञापन देकर उसमें पता और मोबाइल नंबर डलवा सकते हैं ताकि ग्राहक आसानी से सपंर्क करके जानकारी प्राप्त कर सके। प्रॉपर्टी डीलर के कमाई करने के विभिन्न रास्ते होते हैं। वह किराये पर घर या ऑफिस दिलाकर कमीशन प्राप्त करता है, जमीन बेच कर कमीशन प्राप्त कर सकता है। दुकान किराये पर दिलाकर भी कमीशन का हकदार हो जाता है। जिस प्रॉपर्टी डीलर को इस व्यवसाय के बारे में सारी जानकारी होती है, वह ज्यादा कमाई करके एक बड़ा आदमी बन सकता है।
प्रॉपर्टी डीलर (property dealing) का क्या काम होता है?
- प्रॉपर्टी खोजना।
- मालिक से डील करना।
- ग्राहक का पता लगाना।
- प्रॉपर्टी दिखाना।
- प्रॉपर्टी का रखरखाव।
- प्रॉपर्टी की मरम्मत करवाना किसी जमीन पर नई बिल्डिंग बनवाना।
- डील फाइनल होने के बाद एग्रीमेंट बनवाना।
- जमीन या दुकान आदि बेचने या खरीदने के बाद रजिस्ट्री ऑफिस में जाकर रजिस्ट्री करवाना।
- बेचने या खरीदने के बाद जल्दी से जल्दी रकम दिलवाना।
- डील होने पर रेंट एग्रीमेंट करवाना।
- बेचने या खरीदने के बाद उससे संबंधित कागज़ात तैयार करवाना।
- किराए की दुकान या जमीन छोड़ने के बाद उसकी हालत चेक करना।
- प्रॉपर्टी डीलर किसी भी जमीन को खरीदवाने और बेचने में दोनों पार्टियों की सहायता करता है।
- मकान किराए पर देते या लेते समय पर चेक करना।
- प्रॉपर्टी डीलर ही दोनों पार्टियों के बीच डील फाइनल करने का काम करता है।
- प्रॉपर्टी डीलर को भी कमीशन के तौर पर लाभ प्राप्त होता है।
- प्रॉपर्टी डीलर के लाभ की कोई सीमा नहीं होती। उसे जमीन की रकम के मुताबिक़ रकम दी जाती है।
- बिजली बिल जमा करना।
- हाउस टैक्स जमा करवाना।
- यह जरूरी नहीं है कि प्रॉपर्टी डीलर इन सभी काम को पूरा करें क्योंकि यह प्रॉपर्टी के ऊपर निर्भर करता है कि प्रॉपर्टी किस तरह की है और किस तरह से डील की गई है।
प्रॉपर्टी डीलर एक ऐसा बिजनेस है जिसमें आप बिना कुछ लगाए पैसा कमा सकते हैं।
क्या करें?
प्रॉपर्टी डीलर बनने के लिए आपको शिक्षा की कोई जरूरत नहीं। आप निजी संस्थान से कुछ कोर्स करके प्रॉपर्टी डीलर के बारे में ज्ञान ले सकते हैं परन्तु अनुभव करके आप जितना ज्ञान ले सकते हैं उतना आप पढ़कर नहीं ले सकते।
प्रॉपर्टी डीलिंग (property dealing) के काम में मकान मालिक, जमीन मालिक और ग्राहकों से भी बात करनी होती है तो इसलिए प्रॉपर्टी डीलर को बात करने का ढंग आना चाहिए।
विश्वास बनाने के लिए सबसे आसान तरीका है आप अपना ऑफिस खोलें।
प्रॉपर्टी डीलर को कारोबार की पूरी जानकारी होनी चाहिए। किसी भी क्षेत्र में ग्राहकों को भेजने से पहले आप उस क्षेत्र से संबंधित जानकारी स्वयं जाकर अच्छी तरीके से ले देखें व जाँचें। उसके बाद फैसला लें।
अखबारों से आप प्रतिदिन अच्छी जानकारी ले सकते हैं इसके साथ ही आप इंटरनेट और बहुत सारी वेबसाइट से भी प्रॉपर्टी की जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।
प्रॉपर्टी डीलर को ऑफिस सही जगह पर रखना चाहिए ताकि ग्राहक आपसे आसानी से संपर्क कर सके।
इंटरनेट के माध्यम से बहुत सी वेबसाइट अचल संपत्ति की विज्ञापन करती है। इन वेबसाइट्स से आपको ग्राहक मिल सकता है। इसके साथ ही आप खुद की वेबसाइट बनाकर गूगल फेसबुक आदि पर डाल सकते है।
इस काम को शुरू करने के लिए आपके पास अनुभव होना चाहिए बहुत जरूरी है।
सावधानी भी है ज़रूरी
प्रॉपर्टी डीलर के बारे में ग्राहकों को अच्छी जानकारी रखनी चाहिए। सावधान न होने पर अनजाने में ऐसा होता है कि प्रॉपर्टी डीलर हमें धोखा देकर चले जाते हैं। हमेशा प्रॉपर्टी डीलर के बारे में ग्राहकों को विस्तार से जानकारी लेनी चाहिए।
Conclusion
आज किसी भी शहर में प्रॉपर्टी खरीदने या बेचने के लिए रियल एस्टेट एजेंट या प्रॉपर्टी डीलर की सख्त जरूरत महसूस होती है।
कोई भी काम छोटा या बड़ा नहीं होता लेकिन उसके बारे में पूरी जानकारी रखना बहुत आवश्यक है तभी उसमें सफलता हासिल हो सकती है। यदि आप ऊपर बताई गई सभी बातों को ध्यान में रखते हैं और उन पर खरे उतरते हैं तो निश्चित रूप से आपका भविष्य बहुत अच्छा बन जाएगा और आप आगे आने वाले समय में एक बहुत बड़े प्रॉपर्टी डीलर के रूप में अपना बिजनेस चला सकेंगे। यही एक ऐसा क्षेत्र है जहां आप बिना किसी लागत के मोटी कमाई कर सकते हैं।
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