प्रॉपर्टी में निवेश करना ज्यादातर फायदे का सौदा ही होता है इसलिए आम आदमी भी अक्सर सबसे पहले पैसा प्रॉपर्टी में निवेश करना चाहता है लेकिन सही जानकारी न होने की वजह से लोग खुद का ही नुकसान कर बैठते हैं। अगर आप भी प्रॉपर्टी में निवेश करने का मौका खोज रहे थे लेकिन सही जानकारियों के अभाव के चलते नहीं खरीद पा रहे थे, तो कोई बात नहीं आज हम आपको अपने इस लेख के जरिए बताएंगे की प्रॉपर्टी में निवेश कैसे और कितना निवेश करें।
बजट करें तय
प्रॉपर्टी एक महंगा सौदा है इसलिए जब भी आप निवेश का प्लान करें तो अपना बजट पहले से ही तय कर ले। अपने बजट को तय करने के लिए आप यह देखे की आप साल भर में कितना पैसा बचा पाते हैं। एक बार यह तय हुआ तो फिर आपके लिए बजट बनाना आसान हो जाएगा। प्रॉपर्टी के बजट के अलावा आपको 10 प्रतिशत पैसा ज्यादा रखना होगा क्योंकि जब भी आप प्रॉपर्टी खरीदते हैं तो आपको डीलरशीप कमिशन, एडवोकेट फीस, होम लोन प्रोसेसिंग फीस भरनी होती है और ऐसे ही अन्य प्रकार के खर्च होते हैं जिनके लिेए आपको पहले से तैयार रहना होगा।
लोन से पहले चैक करें क्रेडिट स्कोर
संपत्ति खरीदने के लिए अगर आप लोन लेने की सोच रहे हैं तो आप सबसे पहले अपने क्रेडिट स्कोर को जरूर चेक कर ले और अगर आपका क्रेडिट स्कोर 700 से कम है, तो उसे कैसे ठीक कर सकते हैं इसके बारे में पता करें। कोई भी बैंक लोन देने से पहले क्रेडिट स्कोर की जांच जरूर करता है और अगर क्रेडिट स्कोर कम होता है तो आवेदक को लोन नही दिया जाता। होम लोन के लिए कुछ दस्तावेजों की भी अवश्यक्ता होती है, इन दस्तावेजों के लिए आप बैंक जा कर डिटेल में बात करें।
इस तरह चुने प्रॉपर्टी
यह सबसे बड़ा सवाल है कि निवेश के लिए प्रॉपर्टी का चयन कैसे किया जाए। इसके लिए दो चीजों पर फोकस कर सकते हैं। पहला आकर्षक प्रोजेक्ट प्लान और दूसरा मनी वैल्यू। आकर्षक प्लान का अंदाजा ओपन एरिया और ऑक्यूपायड लैंड के रेशियो से लगा सकते हैं। किसी प्रोजेक्ट में जितनी खुली जगह है वह प्रोजेक्ट उतना अच्छा माना जाएगा।
मनी वैल्यू हो अच्छी
मनी वैल्यू का मतलब है कि प्रॉपर्टी बहुत ज्यादा महंगी नहीं होनी चाहिए। अगर प्रॉपर्टी महंगी होगी तो उस पर रिटर्न कम मिलेगा कोई प्रॉपर्टी महंगी है या नहीं..यह जानने का भी एक फॉर्मूला है। आप जिस प्रॉपर्टी या फ्लैट को लेना चाहते हैं उसका किराया प्रॉपर्टी की कीमत के 3 फीसदी से कम नहीं होना चाहिए। मान लीजिए प्रॉपर्टी की कीमत 35 लाख रुपए है और किराया 10,000 रुपए मिल रहा है तो इसकी रेंटल यील्ड यानी किराए से होने वाली कमाई 3.4 फीसदी होगी।
बिल्डर की रेपुटेशन भी जान लें
पिछले कुछ साल में प्रॉपर्टी में पैसा फंसना आम बात हो गई है।वैसे तो कई नामी गिरामी बिल्डर भी होम बायर्स का पैसा लेकर भाग गए हैं लेकिन अपनी तरफ से बिल्डर की रेपुटेशन चेक करना जरूरी है। सस्ता देखकर किसी भी प्रॉपर्टी में निवेश करने से बचें क्योंकि उसमें बचत नहीं घाटा होगा।
