प्रॉपर्टी कैसी भी हो किसी भी व्यक्ति के लिए वह बहुत मायने रखती है। आज के वक्त में जहां फ्लैट्स खरीदने और उनमें रहने का चलन जोर पकड़ रहा है वहीं आए दिन कोई न कोई प्रोजेक्ट लटक जाते हैं। ऐसे में एक आम नागरिक की जिंदगी भर की कमाई भी इसमें फंस कर रह जाती है। यही नहीं किसी डीलर से कोई घर या दुकान खरीदते समय भी लोग कुछ जरूरी बातों का ध्यान नहीं रखते जिसके कारण उन्हे खासी समस्याओं को सामना करना पड़ता है। इसलिए आज हम आपके सामने प्रॉपर्टी से जु़ड़ी वह जानकारी लाएं हैं जिससे आप आसानी से समझ पाएंगे कि कागजात या किसी भी दस्तावेज में कोई कमी तो नहीं है और क्या आप सही प्रॉपर्टी खरीद भी रहें या नहीं। तो चलिए जानते हैं।
यह दस्तावेज जरूर देखें
प्रॉपर्टी खरीदते समय हमे कई बातों का खासतौर से ध्यान रखना चाहिए। किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने से पहले यह सुनिश्चित कर लें कि जो व्यक्ति आपको प्रॉपर्टी बेच रहा हैं क्या वह प्रॉपर्टी उसके नाम पर है यह नहीं। यह सुनिश्चित करने के लिए आप सेल डीड को देख सकते हैं, आपको बता दें कि यह एक कानूनी दस्तावेज है जो इस बात पर मौहर लगाता है कि यह प्रॉपर्टी उसी व्यक्ति की है साथ ही आप यह भी जांच ले कि वह प्रॉपर्टी रजिस्टार्ड के दफ्तर में रजिस्टर्ड हो।
प्रॉपर्टी खरीदते समय आप इस बात का ध्यान जरूर रखें कि प्रॉपर्टी का टाइटल डीड क्लियर हो, मतलब यह कि उस प्रॉपर्टी पर कोई विवाद न हो, क्योंकि अगर ऐसा कुछ हुआ और प्रॉपर्टी किसी विवाद में फंसी हुई है तो आप अपने जिंदगी भर की पूंजी गवां भी सकते हैं। अगर आप इन सब पछड़ो से बचना चाहते हैं और प्रॉपर्टी खरीदने की सोच रहे हैं तो सबसे बेहतर यह होगा कि आप किसी वकील की मदद जरूर लें ताकी वह आपको किसी प्रकार की हानी से बचा सके।
फ्लैट खरीदने से पहले रखें इन बातों का खयाल
आज के दौर में लोग फ्लैट खरीदना ज्यादा पसंद करने लगे हैं। यही देखते हुए न जाने कितने ही ऐसे प्रोजेक्ट हैं जिनमें लोग बनने से पहले ही अपने फ्लैट की बुकिंग करा लेते हैं, लेकिन बाद में जा कर कई प्रोजेक्ट लटक जाते हैं, अगर आप भी कोई फ्लैट खरीदने का मन बना रहे हैं तो यह बातें जरूर जांच लें………….
सबसे पहले कि आप यह जरूर देख लें कि बिल्डिंग प्लान संबंधित अथॉरिटी से पास कराया गया हो। अगर बिल्डिंग पास न की गई हो तो फ्लैट मत खरीदिए और अगर आप किसी फ्लैट की प्री बुकिंग कराने जा रहे हैं तो बिल्डर या कंपनी के पुराने फ्लैटों के बारे में ठीक से जांच पड़ताल कर लें कहीं ऐसा न हो कि वह कंपनी या बिल्डर पहले ही कई लोगो का पैसा खा कर बैठा हो।
कोई कर्ज तो नहीं
प्रॉपर्टी खरीदते समय आप लोन सर्टिफिकेट जरूर जांच ले। इस सर्टिफिकेट से यह पता चलता है कि प्रॉपर्टी पर किसी भी तरह का कोई कर्ज नहीं है। अगर आप ऐसी किसी प्रॉपर्टी को बिना लोन सर्टिफिकेट के खरीद लेते हैं और अगर उस पर कोई कर्ज हुआ तो आप एक बड़े नुकसान में फंस सकते हैं।
जरूरी सुविधाओं के लिए देखें यह दस्तावेज
कंप्लीशन सर्टिफिकेट इस बात पर मौहर लगाता है कि प्रॉपर्टी पर बनाई गई इमारत निर्देशानुसार बनाई गई है। अगर यह सर्टिफिकेट न हो तो पानी बिजली और बाकि जरूरी सुविधाओं को जुटाने में खासी दिक्कत आ सकती है।
कंप्लीशन सर्टिफिकेट हासिल करने के बाद नगर निगम इस ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट मुहैया कराता है जिससे यह बात पक्की हो जाती है कि इमारत रहने के लिहाज से बिल्कुल ठीक है।
टैक्स बिल मुक्त हो प्रॉपर्टी
प्रॉपर्टी खरीदते समय बेचने वाले व्यक्ति से,इमारत से जुड़ी सभी बिल और रसीदों कि ऑरिजनल कॉपी मांगे, ध्यान रहें के सभी बिलों को भुगतान हो चुका हो।
